Adicionar impostos a um anúncio

A Airbnb tem ferramentas para ajudar a adicionar impostos aos anúncios.

Utilize as ferramentas de hospedagem profissional para adicionar impostos aos anúncios

Os anfitriões que têm a obrigação de cobrar e remeter determinados impostos sobre as reservas podem ser elegíveis para cobrar os impostos diretamente aos hóspedes, utilizando as nossas ferramentas de hospedagem profissional. Com esta funcionalidade, pode definir o tipo de imposto, a forma como pretende cobrá-lo (uma percentagem por reserva, uma taxa por hóspede, uma taxa por noite ou uma taxa por hóspede e por noite) e sobre o que pretende cobrá-lo (tarifa por noite, taxas ou outros encargos).

De que formas podem ser enviados os impostos relativos aos anúncios

Mesmo que esteja numa região ou jurisdição onde cobramos e remetemos impostos em seu nome (cobrança de impostos automática ou predefinida), pode ser possível adicionar impostos ao anúncio. Dependendo da jurisdição, pode ter uma de duas opções:

1. Não utilizar a cobrança de impostos predefinida e adicionar os seus próprios impostos
2. Adicionar impostos para além dos que cobramos automaticamente. Consulte a secção de impostos locais cobrados pela Airbnb para saber o que cobramos em seu nome antes de adicionar mais impostos.

Se optar por não efetuar a cobrança de impostos predefinida e adicionar os seus próprios impostos: cobramos os impostos sobre a base de tributação selecionada por si e entregamo-los a si para que os remeta às autoridades fiscais.

Se estiver numa jurisdição onde pode adicionar impostos para além dos que cobramos automaticamente: entregamos-lhe os impostos adicionais para que os remeta às autoridades fiscais e remetemos diretamente às autoridades fiscais os impostos que cobramos automaticamente.

Se estiver numa jurisdição onde pode optar por não efetuar a cobrança de impostos predefinida: adicionar um imposto substitui todos os impostos predefinidos. Se o fizer, fica responsável pelos impostos aplicáveis na sua região, incluindo os impostos que a Airbnb cobrava e remetia em seu nome.

Assim que a funcionalidade estiver configurada, o imposto é calculado conforme definiu na base de tributação. Os hóspedes podem ver os impostos que aplicou na secção Impostos da discriminação de preços

O que pode ser tributado

• Tarifa por noite (incluindo a taxa para anfitriões da Airbnb)
• Taxas padrão: taxas de gestão, da comunidade e de roupa de cama e banho
• Taxas de limpeza

O que não é tributado

• Taxas para hóspedes da Airbnb
• Depósitos de segurança

Esta funcionalidade não está disponível em determinadas condições e o tipo de impostos que pode cobrar através desta funcionalidade pode não cobrir as suas necessidades. Saiba mais sobre os motivos pelos quais pode não conseguir adicionar impostos.

Como adicionar impostos para anúncios individuais

Tem de ativar as ferramentas de hospedagem profissional para aceder a esta funcionalidade.

Se cobrarmos e remetermos impostos relativamente ao seu anúncio (impostos predefinidos)

Se já cobrarmos alguns impostos por si, pode adicionar impostos ao anúncio de duas formas, dependendo da jurisdição onde o mesmo se encontra.

1. Escolha entre a cobrança de impostos predefinida ou personalizada. Se optar pela cobrança de impostos personalizada, apenas cobramos os impostos que adicionar. Se remover todos os impostos personalizados mais tarde, muda automaticamente para a cobrança de impostos predefinida.

1. Pode conseguir adicionar mais impostos dos que aqueles que já cobramos. Cobramos estes impostos além dos que já cobramos automaticamente em seu nome. Pode consultar os montantes dos impostos cobrados pela Airbnb.

Que tipos de números de identificação fiscais pode ter

Número de IVA de empresa

O número de IVA de uma empresa é um número único relacionado diretamente com a empresa. Por exemplo, nos EUA, este é o número de identificação de empregador federal ("employer identification number" ou EIN); no Reino Unido, é a referência fiscal única ("unique taxpayer reference" ou UTR); e na Estónia, é o código de registo de pessoas jurídicas.

Este número de identificação varia consoante o local onde a empresa está registada e pode ser utilizado para a identificar para outros fins para além dos fiscais. Normalmente, o número de IVA da empresa é emitido no momento do registo fiscal ou comercial. Pode encontrar este número nos documentos fiscais ou comerciais que recebeu. Não é obrigatório adicionar estas informações.

Número de registo fiscal do alojamento

Muitas jurisdições nos EUA emitem um número de registo fiscal do alojamento, o número único que lhe foi atribuído pela jurisdição fiscal local. Dependendo da jurisdição, este pode ser um número de registo fiscal do alojamento específico ou um número de registo comercial ou de conta local. Por exemplo, na Flórida, o seu número de registo fiscal do alojamento seria o seu número de registo de imposto de vendas estadual para imposto de vendas e o número de imposto de desenvolvimento turístico do condado para imposto de desenvolvimento turístico.

O número de registo fiscal do alojamento varia consoante os impostos específicos que cobra, além de variar consoante a zona.

Registo de alojamento ou de imposto turístico

Muitas jurisdições fora dos EUA também oferecem um processo de registo de impostos turísticos ou impostos sobre o alojamento. Por exemplo, o arrendamento de alojamentos na cidade de Liubliana, na Eslovénia, exige o registo do imposto turístico municipal e de promoção. O número/identificador que lhe foi atribuído durante o registo é o número que deve utilizar.

O que está disponível como base tributável

Tenha em conta que a seleção da base tributável apenas está disponível quando a cobrança é efetuada sobre uma percentagem da reserva. Todos os outros tipos de cobrança não lhe permitem escolher a base tributável.

Se o alojamento que disponibiliza é um espaço não Luxe, pode escolher estes componentes do preço para utilizar como base tributável na regra de impostos personalizados:

• Preço base
• Taxa de limpeza
• Taxa de roupa de cama e banho
• Taxa de resort
• Taxa de gestão
• Taxa da comunidade

Podem ser selecionadas múltiplas bases tributáveis para uma regra. No entanto, os impostos só são calculados se tiver definido um preço para esse componente.

As isenções fiscais dependem da jurisdição

As reservas podem ser elegíveis para uma isenção se satisfizerem determinadas condições. O que pode ser considerado uma isenção depende da jurisdição onde os espaços se encontram. Por exemplo:

• Jurisdição Y – uma reserva superior a X noites não é tributável (isenção para reservas de longa duração)
• Jurisdição Z – apenas as primeiras X noites são tributáveis com base em determinadas condições (isenção condicional)

O campo de isenção de longa duração na regra de impostos personalizados é normalmente utilizado para estadias prolongadas. O campo de isenção condicional na regra de impostos personalizados é normalmente utilizado para estadias mais curtas.

Estes campos são opcionais. Verifique junto das autoridades fiscais locais se se aplica alguma isenção na sua região.

Limite máximo para o imposto turístico

Em determinadas jurisdições, pode existir um montante máximo do imposto turístico que pode ser cobrado numa reserva. Este é geralmente um montante máximo por pessoa e por noite. Também é conhecido como limite máximo ou regra de "limite máximo". Por exemplo:

• A jurisdição X tem uma taxa de imposto turístico de 3% para as primeiras 7 noites de uma reserva e um montante máximo de impostos turísticos que podem ser aplicados a uma reserva de 5 EUR por pessoa e por noite. Se os hóspedes fizerem uma reserva de 3 noites para 2 pessoas, o cálculo do imposto turístico seria de 3% da tarifa por noite para as primeiras 7 noites, sem exceder o limite máximo de 30 EUR. Neste exemplo ilustrativo, a isenção condicional é de 7.

Verifique junto das autoridades fiscais locais se existe um montante máximo de imposto turístico que deve ser aplicado na sua região.

Como funcionam os pagamentos de impostos

Os impostos que adicionar com esta funcionalidade são calculados a partir do seu pagamento, mas são pagos separadamente. O pagamento inclui o preço por noite, a taxa de limpeza e quaisquer outras taxas que cobre em novas reservas, menos a taxa de serviço para anfitriões. É responsável por indicar o montante do imposto que pretende que seja cobrado. Como sempre, é responsável por enviar, pagar e declarar todos os impostos relacionados com as suas reservas às autoridades fiscais relevantes. Saiba mais sobre a sua declaração de impostos e os pagamentos.

Como os impostos afetam o preço total

O preço total aumenta após adicionar novos impostos. Assim, se anteriormente incluía impostos no seu preço por noite, terá de ajustar o seu preço por noite depois de adicionar novos impostos turísticos para manter o seu preço por noite igual.

Por exemplo: o imposto de ocupação local é de 5%. Para receber 95 USD por noite reservada, cobra um preço por noite de 100 USD, que inclui 5 USD de imposto de ocupação. Quando adicionar o novo imposto de 5%, o custo total (incluindo impostos) passa a ser de 105 USD. Se quiser continuar a cobrar um custo total (incluindo impostos) de 100 USD, tem de reduzir o preço por noite para 95 USD.

Informações que partilhamos com as autoridades fiscais relevantes

A Airbnb pode divulgar dados e outras informações relacionadas com transações e impostos à autoridade fiscal relevante, tais como o seu nome, morada do espaço, números de identificação comercial e fiscal aplicáveis, taxas de alojamento, taxas de serviço, reservas brutas, montantes de pagamento de impostos, datas de reserva e datas de transação.